Haus- und Wohnungsverwaltung
Als Eigentümer eine oder mehrere Immobilien zu besitzen ist wahrlich keine leichte Aufgabe. Es kostet viel Zeit sich um Mietverträge, Abrechnungen, Mahnungen, Beschwerden, Renovierung, Modernisierung, Instandhaltungsarbeiten und vieles mehr in der Haus- und Wohnungsverwaltung zu kümmern. Für Sie übernehmen wir als Immobilienmakler alle lästigen Verwaltungsaufgaben und sorgen dafür, dass Sie auch künftig eine wertbeständige Immobilie besitzen, die eine ordentliche Rendite abwirft.
Je nach persönlichem Wunsch und Auftragsumfang nehmen wir Ihnen folgende Dinge ab:
- Wir vertreten Sie gegenüber den Mietern und erledigen den notwendigen Schriftverkehr;
- Wir vermieten Ihre Immobilien in Abstimmung mit Ihnen und schließen die Mietverträge für Sie ab, ggf. übernehmen wir auch die notwendigen Kündigungen;
- Wir übernehmen die Mietsache bei Auszug vom Mieter bzw. übergeben diese bei Einzug an den neuen Mieter (incl. der üblichen Protokolle);
- Wir überwachen die Einhaltung der Hausordnung und setzen diese gegenüber den Mietern durch;
- Wir nehmen, natürlich in Abstimmung mit Ihnen, Mieterhöhungen im Rahmen des Mietvertrages und der gesetzlichen Bestimmungen vor;
- Wir übernehmen das Inkasso der Mieten und Nebenkosten;
- Wir führen den Zahlungsverkehr für sämtliche das Mietobjekt betreffenden Steuern, Gebühren und Abgaben für Sie durch;
- Wir prüfen Ihre Rechnungen bezüglich des sachlichen und rechnerischen Inhaltes und veranlassen die Bezahlung;
- Wir führen das Mietkonto(Bankkonto) für Sie;
- Wir verwalten die von den Mietern geleisteten Mietkautionen für Sie;
- Wir erfassen für Sie alle Einnahmen und Ausgaben für die Mietsache nach den Grund-sätzen einer ordentlichen Buchführung;
- Wir erstellen die Betriebs-/Nebenkostenabrechnung für die Mieter und eine Gesamtabrechnung für Sie;
- Wir veranlassen die Einstellung von Hausmeistern, Gärtnern oder Reinigungskräften für Sie;
- Wir lassen notwendige Reparaturen, Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten für Sie ausführen, ggf. inkl. der Veranlassung von notwendigen Ausschreibungen;
- Wir beraten Sie bei Modernisierungs- und Energiesparmaßnahmen;
- Wir stehen den Mietern als Ansprechpartner für Notfälle zur Verfügung (z.B. bei Ausfall der Heizung, Wasserrohrbruch etc.) und leiten ggf. notwendige Sofortmaßnahmen ein;
- Wir nehmen regelmäßige Besichtigungen bzw. Begehungen der Mietsache für Sie vor und stimmen die Ergebnisse und evtl. einzuleitenden Maßnahmen persönlich mit Ihnen ab.
Die Arbeit in der Hausverwaltung ist umfangreich und vielschichtig – dabei können wir einen handfesten Mehrwert bieten. Durch unsere langjährige Tätigkeit in diesem Gebiet können wir die unterschiedlichsten Tätigkeiten in diesem Bereich professionell und effizient für Sie erledigen. Das entlastet Sie nicht nur, sondern es sorgt auch für zufriedene Mieter und damit verbunden für ein deutlich besseres Verhältnis mit diesen.
Vorteile einer professionellen Betreuung bei der Hausverwaltung:
- Ein Großteil der verwalterischen Tätigkeit wird von uns übernommen – Sie sparen Zeit und Nerven
- Jahrelange Erfahrung und ein Auge für das Detail gestalten die Abwicklung aller notwendigen Tätigkeiten effizienter
- Schnelle Reaktion bei plötzlichen Krisensituationen steigert auch den ideellen Wert für Mieter und Vermieter
Gerne stellen wir uns auf Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen ein, um Ihnen genau den Service bieten zu können, den Sie möchten. Durch die hohe Variationsmöglichkeit unserer Leistungen im Bereich der Hausverwaltung können wir uns flexibel an alle Gegebenheiten anpassen.
Fragen Sie uns nach einem individuellen, auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse zugeschnittenen Angebot!